大浪淘沙 豫鉴好房!豫西房企扎堆混战 谁能房史留名?

金九银十购房季,品质好房全民鉴! 时光如隙,九月已悄然来临,楼市正式进入“金九银十”黄金时段,新一波购房“热潮”即将来袭!然而市场项目琳琅满目,什么产品才能更受购房者青睐? 乱花渐…

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金九银十购房季,品质好房全民鉴!

时光如隙,九月已悄然来临,楼市正式进入“金九银十”黄金时段,新一波购房“热潮”即将来袭!然而市场项目琳琅满目,什么产品才能更受购房者青睐?

乱花渐欲迷人眼,唯有品质入人心。乐居河南重磅推出“大浪淘沙 省域联动 豫鉴好房—2020中国城市楼盘年鉴 记录中国好楼盘”主题策划活动。好楼盘全民鉴,好户型看得见,河南12城联动,寻找真正实力和品质兼具的楼盘项目,助力购房者好买房,买好房。

本次聚焦豫西区域平顶山、洛阳两城品牌房企争先抢地,谁能留名当地房史?

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平顶山:群雄并起,谁能凭实力出圈?

平顶山市别名鹰城,是中原经济区重要的能源和重工业基地,也是豫中地区的中心城市,城市依河而建,湛河穿城而过,北部七座山脉绵延数十里,南部白龟山水库环抱城市,可谓是依山傍水好地方。

2020年平顶山半年来的房价走势是跌宕起伏的,对开发商来说,大多有了一番备受煎熬且惊魂未定的经历。

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从上面折线图中可以看出,1-6月平顶山房价虽然整体是呈上涨趋势,但是3月出现了一次触底价6384元/㎡,跌宕起伏。但是,7-8月份出现了回暖,价格开始上涨,尤其是8月,多家开发商集体宣布涨价,上涨幅度在100元-500元/㎡之间。

从整体开发布局来看,新城区与湛河区是置业热土,也是开发商争相进驻的区域。恒大、建业、常绿、华诚荣邦、昌建、中骏、银基、益宏等开发商纷纷在这两个区域拿地盖房;新华区作为市中心的繁华地带,土地饱和,房企在此拿地不多;高新区作为新起之秀,受到了碧桂园、恒大、建业、广诚等品牌开发商关注,纷纷进驻;卫东区作为一个老城区域,其北部临山地段也受到了建业、恒大等多家品牌开发商的青睐。

平顶山楼市2020年依然热闹,新地块被摘牌,多家品牌房企在各个区域划地盘,也出现了多家品牌房企联合开发的项目,非常热闹。

广诚·美林里

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项目区位图

项目地址:高新区神马大道与创业大道交会处东南角

项目动态:建面约86-135㎡三房在售,均价约5500元/㎡,具体一房一价,详询售楼处。

广诚·美林里位于平顶山高新技术产业开发区繁华地带,优质配套高度集中。项目南面一路之隔,一所公立幼儿园+公立小学,文化氛围浓厚;北临湛河公园、西面800左右为正在建设中的樱花公园,人文配套完善;南临沙河复航重要码头,地理位置非常优越。

从工期来讲,项目整体北高南低,由2栋27层高层与8栋18层小高层组成。2018年7月31日竞得土地,不到9个月时间取得2#、3#、5#、9#楼等共4栋楼预售证,1年时间一期全部封顶。目前,一期四栋楼将于2020年10月交房。工期快、重承诺早就好口碑,同时也造就该项目持续热销的传奇。

从产品来讲,广诚地产拥有自己的产品设计与研发团队,深入研究市场在售优质项目产品特色,精研各项目产品优劣势,取其精华弃其糟粕,历经数十次易稿改稿,从细节处突出广诚产品的“宜居”。在建筑设计方面,创造性地用80%的土地打造独栋独单元高层产品;在户型设计方面,用7.7米南向巨幕双阳台、270°观景飘窗、套房式主卧等打造三开间与四开间朝南户型,打造更舒适的宜居户型;在园林景观设计方面,充分考虑每户观景角度的不同,打造多样风景园林,扩大业主观景视野。

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户型图

洛阳:猛涨四年 房企扎堆 谁能房史留名?

作为千年帝都、河洛文化的发祥地,洛阳自有其历史底蕴和文化气质,在现代,也一直是作为河南省第二大城市的存在。2019年洛阳市GDP突破5000亿元,位居中西部非省会城市首位。

洛阳多山,也多水,伊洛瀍涧四条河流穿境而过,使洛阳成为北方少有的多水宜居城市。但是在2016年之前,洛阳房地产曾沉寂多年,市场上也鲜有外来房企的身影。2016年成为一个分水岭,副中心城市建设、都市圈规划、地铁开建等诸多利好,助推着洛阳房地产市场进入了长达四年的牛市。

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洛阳近年房价走势 来源:克而瑞

四年来洛阳房价见涨不见跌,尤其2020年以来,河南大多数城市房价均有回落的情况下,洛阳房价依然在逆势上扬。据克而瑞统计数据显示,7月洛阳住宅新房均价9871元/㎡,距离均价破万仅一步之遥。

持续大热的市场也吸引了诸多品牌房企,恒大、碧桂园、融创、绿地、旭辉、蓝光、建业等头部品牌房企扎堆聚集,抢地大战频频上演。洛阳区域内也诞生了伊滨、洛龙、洛北片区、宜阳东等多个“热区”。

伊滨:投资改善族的最爱

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伊滨整体规划图

伊滨区规划之初就以洛阳“明日新城”的姿态出现,其核心景观带更是被定位为洛阳的“未来中轴线”,区域规格非常之高。在《2020年河南省重点建设项目名单》中,伊滨区有大量项目列入规划,科技馆、文化艺术中心、会展中心等未来轴线市民公共服务项目,洛阳奥林匹克中心项目(一期)在2020年都将在今年开工,还有龙门通用机场项目、伊滨区洛阳国际会议展览中心等,都在此名单中。

近年来建业、旭辉、佳兆业、云星、中梁、正弘、锦艺等多家外来房企纷纷在此布局。同时也有越来越多的洛阳人将置业购房目的地放在了伊滨区。

旭辉朗瑞·中央公园

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“森林主题乐园”示意图

项目地址:洛阳市伊滨区光武大道与吉庆路东南角

旭辉朗瑞中央公园是全国TOP14房企——旭辉集团和河南地产开发企业10强——朗瑞集团共同开发,也是旭辉进驻洛阳的首个项目,由高层与洋房组成,采用的是旭辉CIFI7住宅产品,创新设计将“森林主题乐园”搬进了社区,让社区从生活出发,回归本质。

项目位于伊滨区核心景观带旁,坐享“一湖九公园”市政配套,周边未来会建成洛阳新中轴,包含齐星塔金融中心、奥体中心、歌剧院、国际会展中心等洛阳地标建筑,目前“三馆一中心”均已开建,配套设施完善。一路之隔就是洛阳八中伊滨校区,伊滨人民医院就在东侧。周边洛阳第二实验小学、伊滨第一初级中学、洛阳八中、华阳国际学校、枫叶国际学校等多处优质教育资源。

项目8月15日该项目首次开盘即清,劲销7.18亿,刷新伊滨区单日单盘销售记录。

华耀城·佳兆业·凤鸣水岸

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凤鸣水岸项目效果图

项目地址:洛阳市伊滨区诸葛大街与中信路交会处西南角

华耀城佳兆业凤鸣水岸项目位于洛龙与伊滨交汇的核心区域,由千亿企业佳兆业打造,是洛阳区域罕有的国风品质改善盘。10分钟通达市中心及龙门高铁站,区域内贯通地铁2号线延长线、地铁3号线,双地铁加持;项目地处250万方华耀城(建设中)超级综合体核心区域,周边1河1湖12公园环绕,北大公学、枫叶贵族学校等名校环伺、洛阳中医院新区医院、伊滨人民医院两个三甲医院在侧,未来可期。

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目前,凤鸣水岸项目主力三房热销,其中建面约117㎡的三室两厅两卫户型比较受购房者青睐。

户型布局方正、南北通透、南北双向台设计,采光通风俱佳、三开间朝南,南向景观大阳台的连通客厅和次卧,采光通风俱佳,主卧套房设计,独立卫浴,给予足够的私密性。整体布局合理,动线明确,居住舒适度较高。

洛龙:改善需求凸显

洛龙区位于洛河之南,2000年经国务院批准成立的城市新区,是洛阳市六大主城区之一,也是全市的经济、文化、金融和商贸中心。目前也是洛阳城区中住宅均价最高的区,洛阳单价最高的土地、住宅均位于该区域,但核心区域土地已所剩不多,新盘数量也较少。

洛龙区的居民基本上都是吃到了城市发展第一波红利的人,对于购置房产的热情比较高,且置业时间大部分已经在10年以上,改善需求逐渐凸显。

蓝光·钰泷府

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售楼处实景图

项目地址:洛阳市洛龙区长夏门街与钱江路交汇处

蓝光钰泷府项目是蓝光集团首进洛阳之作,用赋有浓郁川蜀中式文化的芙蓉系列产品与古都人民正式见面。蓝光地产集29载匠筑大成,深研市场,精心打造了TOP级芙蓉系作品。该作品荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣,并排名第三。蓝光钰泷府是全国第六座芙蓉系作品。

项目地理位置优越,距离龙门高铁站仅4公里,十分钟生活圈内尽享洛龙区成熟商业、医疗、公园配套,项目周边多所洛阳王牌公立学校,自身也规划了两所幼儿园,教育资源丰富。

项目开盘以来销售情况一直不错,目前在售的是其二期产品。

绿都中梁·河风雅叙

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项目营销中心

项目地址:洛阳市洛龙区凌波桥滨河南路西约500米

绿都中梁·河风雅叙,绿都地产TOP雅系高端人居产品,承袭雅系精神理念和高端品质。项目择址凌波桥与滨河南路西约500米,东临西环路(龙鳞路),南临南环路,西邻宁洛高速入口,北邻滨河南路,近邻洛阳唯 一的高铁站——洛阳龙门站,多重交通路网方便快捷。近揽洛河湿地公园四季风景,承袭东方园林礼序,融合东方建筑美学精髓,匠造雅致人文社区,重塑现代审美生活方式。项目主打洛河岸纯改善四居,建面约135-162㎡。

洛北:大佬云集 土拍热闹

2020年,随着孟津县撤县划区的呼声越来越高涨,孟津与洛阳城区接驳地带的洛北片区也成了诸多房企的必争之地,尤其今年王城大道快速路、洛吉快速路建成通车,该片区与洛阳核心区域已经形成半小时生活圈,潜力不容小觑。在瀍源大道与朝阳大道交汇处周边区域,近年来一直是外来房企拿地的 ” 热土 “,已经进驻的品牌房企不完全统计已经有东方今典、恒大、建业、融创、绿城、碧桂园、建业、港龙、正弘等,可谓大佬云集,竞争激烈。

该区域产品基本以改善型住宅为主,多为小高层或洋房设计。

绿城·春风江南

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项目效果图

项目地址:小浪底大道与源大道交叉口东

绿城·春风江南由“中国地产10强”品牌、中国高端房产营造专家绿城匠心营造,以1.1—1.3低容积率规划江南叠院、国风洋房、花园小高层三大产品,园林师从江南名园【拙政园】,打造“四重境、八大意”公园式生活体验中心,再现“虽有人作、宛如天开”的江南幽境。

项目位于洛北新城瀍源河畔,近享北大附中(孟津一高)、孟津二高、致和时代广场;沿王城大道快速路和洛吉快速通道,半小时可达洛阳飞机场、火车站、建业凯旋广场、王府井商圈等。

宜阳东:改善族的后花园

宜东新区位于宜阳县东部,与洛阳西部毗邻。临近洛宜快速通道与甘泉河站高速口,距离洛阳主城区不足 10 公里。滨河南路、开元大道、关林路、南环路四条主干道东融新区,四座大桥北跨洛河:凌波桥、瀛洲桥、西苑桥、新华桥(规划),路桥对接,构筑立体交通网络。

环境优美,生态宜居、交通便捷,使得宜阳尤其是宜东新区有种远离尘嚣但不远离城市繁华的特质。片区内的项目众多,之前多为别墅,近几年产品主力为洋房和高层,产品类型偏改善及刚改。

建业·江山汇

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售楼处实景图

项目地址:滨河北路与创业大道交叉口向西500米

建业江山汇是2020年建业于洛西打造的TOP“筑系”精髓作品,立标洛西高端人居,以建业5M智慧社区科技前卫配置和多维沉浸式景观为核心,借势洛西发展热潮,以滨河北路、河洛路、洛宜快速通道构建快速交通网,畅达城市中心,更享一线洛河、滨河公园、香鹿山色等绝美风景,打造洛河岸精奢居住样本,敬献河洛高门。

项目周边目前已运行的宜阳1路,601等城际公交直通火车站、关林等重要的区域,途中也路过市区内各个沿线,方便公共交通出行。还有规划中的轻轨,连接洛阳地铁三号线延长线和高铁站。周边学校有建业小哈佛幼儿园、洛阳市第二外国语学校、洛阳市第一高级中学、宜阳双语实验学校、宜阳县实验小学等。

查看以上品质项目详情,同时也可以推举你心中的好房!更多好楼盘、好户型正在持续更新中,请持续关注乐居河南联动报道,发现更多品质好房!

作者: 平顶山生活网

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